都说经济下行周期，，，，，，，，投资不振，，，，，，，，“那要看投资什么，，，，，，，，投资标的选择很沉要，，，，，，，，”酒店投资人臧欣欣刚刚在北京中关村信阳桥边开了一家“漫心酒店”，，，，，，，，交易一个月，，，，，，，，从开业第七天就实现了满房并一连至今，，，，，，，，Rev PAR达到580元。。。。。。这样的成就，，，，，，，，让他对这家酒店投资的远景挺乐观。。。。。。

“每一次；；；；；；允谐±唇采ぷ啪薮蟮幕，，，，，，，，从经济型酒店到中高端酒店，，，，，，，，马太效应越来越凸显，，，，，，，，一线品牌主流的品牌越来越强，，，，，，，，二三线品牌会越来越弱。。。。。。”华住集团开发高级副总裁黄慧星8月29日接受21世纪经济报路采访时暗示，，，，，，，，2019-2021年我国或许削减8.5万家的单体酒店，，，，，，，，连锁酒店这三年却扩大了至少5000家规模。。。。。。“此刻其实是中高端酒店的一个黄金窗口期……任何一场；；；；；；，，，，，，，，是行业进行沉新洗牌。。。。。。”

两次；；；；；；碌难≡

臧欣欣的新酒店地位靠近三所大学和中关村，，，，，，，，年轻群体正是漫心酒店的重要客户群体，，，，，，，，又恰逢漫心酒店迭代至2.5版本，，，，，，，，臧欣欣斗胆入局，，，，，，，，选择打造第一家2.5版本的漫心酒店。。。。。。

作为投资老手，，，，，，，，这并不是臧欣欣投资的第一家酒店。。。。。。有意思的是，，，，，，，，他第一次投资酒店，，，，，，，，刚好是在；；；；；；。。。。。。2008年美国金融；；；；；；⒆骱，，，，，，，，后续效应影响到国内，，，，，，，，好多企业投资遭逢资金荒，，，，，，，，被迫放出不少好物业。。。。。。臧欣欣拿到的第一个酒店物业，，，，，，，，就是从华住集团首创人季琦手中获得，，，，，，，，“那个物业地位很好，，，，，，，，在马甸桥。。。。。。”

2009年酒店经营过程中，，，，，，，，臧欣欣发现酒店对市场极度活络，，，，，，，，经济局势转好，，，，，，，，门店数据立顿时升，，，，，，，，相比餐饮等其他行业受不利成分的影响较幼。。。。。。这加强了臧欣欣投资酒店行业的信心，，，，，，，，也让他在疫情期间再次选择投资酒店。。。。。。

其实从马甸桥的这家酒店起头，，，，，，，，臧欣欣已经投资过多个经济型酒店。。。。。。但转向定位中高端的漫心酒店，，，，，，，，则是第一次，，，，，，，，并且是最新升级的2.5版第一家店。。。。。。臧欣欣坦承，，，，，，，，相比力以往投资的汉庭酒店，，，，，，，，投资漫心“成本是提高了，，，，，，，，但收益也提高了”。。。。。。据悉，，，，，，，，这家漫心酒店共98间客房，，，，，，，，单房成本约14万元。。。。。。臧欣欣投资汉庭，，，，，，，，最快必要2年零8个月回本，，，，，，，，而投资漫心，，，，，，，，预计回本期将拉长至3年半。。。。。。

不外，，，，，，，，看到开业第7天就实现满房，，，，，，，，RevPAR能做到580元，，，，，，，，臧欣欣对将来的经营还是比力有信心的。。。。。。

臧欣欣的这家漫心酒店，，，，，，，，其实是华住集团第一百家漫心酒店，，，，，，，，目前漫心已实现全国百店布局及37个城市的覆盖。。。。。。漫心用5年功夫，，，，，，，，实现了从诞生到崛起的蜕变，，，，，，，，顺利为酒观光业注入新势能，，，，，，，，打造出一个初具规模的中高端酒店品牌。。。。。。

5年500店打算不变

华住集团华北公司CEO、中高端事业部CEO曹娟泄漏，，，，，，，，目前华住整体中高端酒店的投资商有1/3是老加盟商，，，，，，，，1/3是开发商，，，，，，，，还有1/3是国企。。。。。。从7月份市场复原至今，，，，，，，，全国漫心的均匀Rev PAR为450元。。。。。。在曹娟看来，，，，，，，，投资中高端酒店适应了消费升级的需要，，，，，，，，远景辽阔。。。。。。

曹娟暗示，，，，，，，，从整体投资上看，，，，，，，，经济型酒店投资速度更快，，，，，，，，找物业能力更强，，，，，，，，业主更多，，，，，，，，相对而言在行业整体不景气的情况下，，，，，，，，风险越发可控，，，，，，，，三四年左右就能回本。。。。。。但也必要把稳到，，，，，，，，租金整体呈上涨趋向的情况下，，，，，，，，经济型和中档酒店不能覆盖所有物业，，，，，，，，必要定位更高的品牌来适配更好的物业。。。。。。

数据显示，，，，，，，，美国中高端酒店的连锁化率和年复合增长率别离是72%和1%，，，，，，，，而中国的数据是25%和26%，，，，，，，，且中国中高端排名前10的品牌仅占1/4左右的市场份额。。。。。。“我国中高端酒店格局未定，，，，，，，，将迎来更好的发展机遇。。。。。。陪伴着新中产人群盈利时期的到来，，，，，，，，人们的需要不休升级并且越来越细分化，，，，，，，，中高端酒店的细分市场潜力巨大。。。。。。”曹娟分析路。。。。。。

只管疫情对酒店行业产生了冲击，，，，，，，，但黄慧星以为，，，，，，，，每一次；；；；；；幸采ぷ啪薮蟮幕，，，，，，，，在行业大洗牌中马太效应将越发凸显。。。。。。我国近三年削减约8.5万家单体酒店，，，，，，，，而连锁酒店增长了至少5000家的规模。。。。。。在后疫情时期政策加持下，，，，，，，，酒店租金降低可能开释高质物业，，，，，，，，这给了中高端酒店发展的黄金窗口期。。。。。。

或正因如此，，，，，，，，曹娟暗示去年漫心品牌颁布规划说将来5年会拓展500家门店的指标不算多，，，，，，，，“在经济复原情况好的前提下，，，，，，，，我们对这个指标是充斥信心的。。。。。。”